5 Hal yang Harus Diketahui Pembeli Pertama Sebelum Menandatangani Kontrak

Daftar Isi:

Video: 5 Hal yang Harus Diketahui Pembeli Pertama Sebelum Menandatangani Kontrak

Video: 5 Hal yang Harus Diketahui Pembeli Pertama Sebelum Menandatangani Kontrak
Video: Jangan Terjebak! Sebelum Menandatangani Kontrak Kerja, Perhatikan Tujuh Hal Ini 2024, Maret
5 Hal yang Harus Diketahui Pembeli Pertama Sebelum Menandatangani Kontrak
5 Hal yang Harus Diketahui Pembeli Pertama Sebelum Menandatangani Kontrak
Anonim

Pada tanggal 31 Januari 2018, saya tutup di rumah pertama saya. Dan mengingat saya menunggu hingga pertengahan 20-an saya melakukan pembelian itu sehingga saya dapat membeli sesuatu yang sedikit lebih baik, saya berharap itu juga rumah terakhir saya - atau setidaknya satu yang membuat saya pensiun.

Seluruh proses pencarian rumah, mendapatkan persetujuan untuk pinjaman, membuat penawaran dan benar-benar menutupnya telah menjadi stres, tidak terbantu oleh tingkat kecemasan saya yang tinggi. Saya dan mitra saya cukup beruntung memiliki agen real estat bintang dan, akhirnya, seorang profesional pemberi pinjaman bintang untuk membuat prosesnya lebih lancar.

Berikut adalah beberapa pelajaran yang saya pelajari di sepanjang jalan, banyak yang pada akhirnya akan menghemat uang saya - banyak dari itu - dalam jangka panjang.

1. Anda tidak terkunci dalam pemberi pinjaman keuangan segera

Awalnya saya mengajukan pinjaman dengan pemberi pinjaman berdasarkan rekomendasi dari anggota keluarga. Saya dengan cepat disetujui sebelumnya, dan petualangan berburu rumah saya dimulai. Namun, saya mulai mengalami masalah komunikasi yang serius dengan pemberi pinjaman (lambat untuk membalas panggilan dan email) dan akhirnya membuat tawaran di rumah saya berdasarkan informasi yang salah yang diberikan oleh pemberi pinjaman. (Saya menawarkan untuk membayar biaya penutupan setelah pemberi pinjaman memberi tahu saya bahwa mereka akan menjadi $ 4.000, bukannya $ 10.000 yang akhirnya menjadi mereka.)

Setelah mendengar tentang pengalaman itu, agen real estat saya dan saya mendiskusikan nilai kredit saya dan tingkat yang ditawarkan pemberi pinjaman. Dia mengambil: "Kamu bisa menjadi lebih baik."

Jadi agen real estat saya menghubungkan saya dengan salah satu temannya, seorang profesional peminjaman yang senang meninjau situasi saya. Orang itu mampu mencukur setengah persen dari suku bunga saya dan menurunkan biaya penutupan saya, dan secara konsisten menawarkan saya komunikasi yang solid.

Saya sangat beruntung memiliki agen real estat itu karena, sampai dia mengatakan kepada saya untuk berbelanja untuk transaksi yang lebih baik, saya tidak menyadari bahwa saya dapat melakukannya. Namun pada kenyataannya, saya belajar itu peminjam memiliki hak untuk lepaskan pemberi pinjaman mereka mendukung yang lain tanpa harus membatalkan tawaran mereka di sebuah rumah . Melakukan hal itu akan menyelamatkan saya ribuan pada akhir hipotek saya.

2. Layanan pelanggan benar-benar membuat perbedaan

Pelajaran kedua saya bergandengan tangan dengan yang pertama. Sebagai seseorang yang memerangi kecemasan, proses ini tidak lain adalah siksaan. Saya kehilangan tidur; Saya rentan terhadap perubahan suasana hati; Saya bahkan sakit secara fisik.
Pelajaran kedua saya bergandengan tangan dengan yang pertama. Sebagai seseorang yang memerangi kecemasan, proses ini tidak lain adalah siksaan. Saya kehilangan tidur; Saya rentan terhadap perubahan suasana hati; Saya bahkan sakit secara fisik.

Satu hal yang sangat membantu? Agen real estat saya pergi di atas panggilan tugas untuk membuat pengalaman itu mudah dan menyenangkan bagi pasangan saya dan saya. (Tidak ada salahnya dia adalah ibu pasangan saya.)

Tetapi bukan hanya layanan pelanggannya yang membuat stres lebih mudah dikelola. Beralih ke pemberi pinjaman yang bersedia meluangkan waktu untuk berbicara dengan saya melalui opsi saya, menjelaskan kata-kata lucu seperti "escrow" kepada saya (lebih lanjut tentang itu dalam sedikit) dan benar-benar bertanya bagaimana saya lakukan setiap kali saya berbicara dengannya membuat perbedaan dunia. Plus, aku tahu dia mencintai Penny Hoarder, jadi aku tahu aku di perusahaan yang baik.

Saran saya untuk pembeli rumah pertama kali adalah pergi dengan agen real estat dengan siapa Anda merasa seperti Anda bisa jujur - dan siapa yang Anda tahu akan jujur dengan Anda . Juga mencari pemberi pinjaman yang tidak hanya ingin membuat Anda menandatangani garis putus-putus tetapi bersedia memegang tangan Anda sekali waktu, menimbang pro dan kontra, dan hanya menanyakan bagaimana hari Anda akan berjalan. Ini akan membuat proses lebih mudah dicerna dan mudah diingat, dengan cara yang baik.

3. Anda perlu memelihara hubungan Anda selama proses ini

Jika Anda membeli rumah ini dengan pasangan atau pasangan, hal-hal yang mungkin menjadi tegang. Setidaknya, mereka melakukannya untuk pasangan saya, Nick, dan saya.

Nick dan saya bangga akan kekuatan hubungan kami dan komunikasi kualitas kami yang masuk ke proses pembelian rumah, tetapi sedikit yang kami tahu berapa banyak kami harus tumbuh bersama. Segala sesuatu yang kita bisa tidak setujui - harga, gaya, lokasi, usia rumah, sebut saja - kita lakukan.

Butuh beberapa pertandingan berteriak, beberapa kali mengatakan kami akan meninggalkan pengejaran dan beberapa teks dan percakapan yang sangat pasif-agresif sebelum akhirnya kami sepakat bahwa kami perlu memperbaiki beberapa hal.

Misi pertama kami, sebelum menyiarkan keluhan kami dan berbicara melalui mereka, adalah menghabiskan lebih banyak waktu bersama . Kami telah menempatkan begitu banyak diri dan waktu kami menuju berburu rumah yang telah kami lupakan bagaimana bersenang-senang satu sama lain.

Jadi, kami merencanakan beberapa malam kencan yang murah, mulai memainkan beberapa permainan video Lego bersama-sama dan kembali dalam kebiasaan mendaki bebas teknologi dengan anjing tiga kali seminggu. Rasanya jauh lebih baik.

Setelah beberapa minggu kembali ke alur hanya karena sedang jatuh cinta (bukannya jatuh cinta tetapi sangat marah satu sama lain), kami duduk dan menyatakan mengapa kualitas tertentu dari keputusan keuangan besar ini penting bagi kami . Kami benar-benar mendengarkan satu sama lain.

Kemudian kami berbicara tentang solusi kreatif (atau kompromi) dengan beberapa perselisihan terbesar kami. Saya beranjak ke lokasi ketika Nick menunjukkan kepada saya berapa banyak rumah yang lebih terjangkau jika kami memindahkan tambahan lima hingga 10 menit di luar radius yang saya inginkan, dan Nick menyerahkan barang-barang tertentu dari daftar keinginannya ketika kami mengembangkan anggaran renovasi kami sendiri.

Dan, seperti sulap, kami melakukan tur, jatuh cinta, dan membuat penawaran di rumah seminggu kemudian - rumah yang kami tutup awal tahun ini.

4. Escrow sebenarnya sangat berguna

Istilah "escrow" terdengar seperti beberapa penyakit yang dibasmi kembali di tahun 50-an oleh U.S. Namun, itu sebenarnya konsep yang sangat umum dan membantu yang membuat pengelolaan uang yang terkait dengan rumah menjadi lebih mudah.

Pertama kali Anda mungkin mendengar tentang escrow adalah ketika Anda harus menyisihkan uang sungguh-sungguh untuk sebuah rumah. Saya menawarkan penjual rumah saya $ 1.000 dengan uang yang sungguh-sungguh sebelum kita benar-benar tutup. Tapi bukannya langsung ke penjual, uang itu pergi ke tempat magis yang disebut "escrow," diawasi oleh pihak ketiga.

Escrow muncul lagi ketika pemberi pinjaman dan saya berdiskusi pajak properti dan asuransi pemilik rumah . Saya bingung ketika dia mengatakan kepada saya bahwa itu akan dimasukkan dalam pembayaran hipotek saya, karena saya terbiasa membayar pajak penghasilan saya sendiri dan tagihan asuransi penyewa.

Tetapi karena pemberi pinjaman memiliki kepentingan Anda membayar pajak dan premi asuransi tepat waktu, itu benar-benar akan menahan uang itu dari pembayaran hipotek bulanan Anda di lokasi escrow magis ini dan membayar tagihan tersebut untuk Anda.

Itu berarti tagihan yang lebih sedikit bagi saya untuk melacak setiap bulan, jadi saya pasti bergabung dengan escrow.

5. Kualitas tidak selalu ditandai dengan lantai baru yang mengkilap dan cat baru

Pasangan saya, Nick, telah berada di permainan merombak rumah sepanjang hidupnya. Orang tuanya, kakak laki-lakinya dan bahkan kakeknya, yang membangun rumahnya sendiri, semuanya bekerja dalam beberapa kapasitas di industri. Nick sekarang menjalankan bisnis restorasi furnitur dan desain rumah.
Pasangan saya, Nick, telah berada di permainan merombak rumah sepanjang hidupnya. Orang tuanya, kakak laki-lakinya dan bahkan kakeknya, yang membangun rumahnya sendiri, semuanya bekerja dalam beberapa kapasitas di industri. Nick sekarang menjalankan bisnis restorasi furnitur dan desain rumah.

Namun, saya adalah seorang perfeksionis yang tahu segalanya, meskipun tidak tahu apa-apa tentang rumah, mengira dia tahu segalanya tentang rumah. Jadi ketika saya melihat rumah dijual dengan cat warna-warni yang cerah dan lantai laminasi baru, saya dijual.

Untungnya, Nick jauh lebih cerdas. Ketika saya memukau di lantai laminasi, dia mengingatkan saya bahwa mereka tidak bertahan lama dibandingkan dengan lantai kayu keras dan mudah rusak. Atau ketika saya jatuh cinta dengan dinding aksen oranye terang, dia menunjukkan tanda-tanda masalah fondasi, peralatan yang sudah usang dan banyak lagi - kemudian mengingatkan saya bahwa kita bisa mengecat rumah baru apa pun yang kita beli dengan murah.

Intinya, Nick membuat kami sadar akan apa yang sebenarnya menunjukkan kualitas: konstruksi padat, insulasi dan jendela yang baik, atap yang lebih baru atau yang baik dan sistem HVAC baru atau terawat dengan baik . Sisanya, seperti kata Nick, adalah kosmetik.

Saya kadang-kadang melihat melewati masalah mencolok karena saya suka bahwa rumah itu datang dengan bak mandi air panas. Jika Anda menyukai saya, itu baik untuk membawa seseorang dengan Anda yang memiliki mata untuk kualitas, dapat menunjukkan kekurangan tersembunyi dan akan mengingatkan Anda tentang apa yang benar-benar penting di rumah baru . (Petunjuk: Ini bukan bak mandi air panas.)

Proses membeli rumah baru itu penuh tekanan, luar biasa tetapi sepenuhnya mengubah hidup. Nick dan saya memiliki beberapa renovasi di depan kami, tetapi di penghujung hari, kami memiliki sesuatu bersama di mana kami akan membangun hidup kami. Pengetahuan itu sendiri benar-benar bermanfaat.

Timothy Moore adalah pemilik rumah baru dan mungkin di atas kepalanya saat ia dan rekannya menangani renovasi. Jika Anda melihat dia tampak stres dan memegang palu terbalik, tolong tawarkan dia bir.

Direkomendasikan: