2024 Pengarang: Roger Fisher | [email protected]. Terakhir diubah: 2024-01-19 06:49
Crowdfunding real estat adalah salah satu tren yang paling cepat berkembang dalam komunitas investasi. Mereka memberikan nilai yang jelas kepada investor yang akan diberi harga dari penawaran ekuitas komersial dan swasta. RealtyShares adalah salah satu dari platform crowdfunding ini, tetapi mereka memiliki ceruk unik.
Mereka bekerja dengan investor institusional dan “kerumunan” investor yang lebih kecil untuk menemukan berbagai proyek. Ini bisa apa saja dari rumah keluarga tunggal hingga gedung perkantoran komersial. Sementara berbagai produk dapat meningkatkan hasil investasi Anda, mereka bisa menjadi rumit dengan terburu-buru. Ketika Anda memilih untuk berinvestasi di RealtyShares, Anda perlu tahu apa yang Anda hadapi.
Apakah Anda Investor Terakreditasi?
Untuk berinvestasi di RealtyShares, Anda harus menjadi investor terakreditasi. Itu berarti Anda perlu menekan salah satu kriteria berikut:
- Memperoleh $ 200.000 sebagai individu dalam dua tahun terakhir (dan berharap untuk melakukannya lagi tahun ini)
- Dapatkan $ 300.000 sebagai pasangan menikah yang mengajukan secara bersama-sama
-
Kekayaan bersih lebih besar dari $ 1 juta (di luar tempat tinggal utama Anda).
Jika Anda belum menjadi investor terakreditasi, Anda dapat terus membaca untuk mempelajari lebih lanjut, tetapi Anda mungkin lebih baik dilayani dengan artikel ini:
- 10 Aturan untuk Menjadi Kaya dan Tumbuh Kekayaan
- Bagaimana menjadi seorang jutawan hingga 25
- Bagaimana menegosiasikan gaji Anda
Jenis Investasi Apa yang Penawaran RealtyShares?
- Posisi pertama gadai - Sebagai seorang investor, Anda hampir selalu memiliki lien posisi pertama ketika Anda berinvestasi dalam satu keluarga atau properti hunian multi-keluarga kecil. Ini adalah pinjaman "Perbaiki dan Balik" dengan durasi hingga 24 bulan (secara umum, meskipun beberapa dapat berjalan lebih lama). Jika peminjam gagal dalam pinjaman, Anda berada di urutan pertama untuk mendapatkan pembayaran.
- Preferred Equity - Jika Anda mengambil posisi ekuitas yang disukai, Anda tidak memiliki posisi penyitaan, tetapi Anda akan memiliki akses ke suku bunga "disukai" atau lebih tinggi dan periode pengembalian lebih cepat. Ini akan digunakan untuk meningkatkan jumlah uang dan leverage yang tersedia untuk peminjam individu (atau proyek). Anda biasanya melihat ini sebagai pinjaman jembatan baik untuk proyek perumahan atau lebih umum properti komersial.
-
Utang Mezzanine (alias Pinjaman Bridge) - Hampir sama dengan ekuitas yang disukai, tetapi Anda memiliki posisi kedua dalam penyitaan, dan Anda tidak dapat menghasilkan banyak karena Anda tidak berbagi dalam ekuitas.
- JV (Joint Venture) Ekuitas - Anda berbagi dalam ekuitas proyek, tetapi Anda tidak mengambil keuntungan apa pun hingga tingkat ekuitas yang diinginkan dibayar. Cadangan investasi yang Anda harapkan adalah 2-7 tahun.
Bagaimana Cara Berinvestasi dalam RealtyShares Bekerja?
Jika Anda tertarik berinvestasi di RealtyShares, Anda cukup pergi ke situs web, "mengakrabkan diri sendiri" dan mulai menjelajahi proyek-proyek yang tersedia. Proyek-proyek yang RealtyShares dengan investor yang lebih kecil mereka mungkin sudah didanai melalui salah satu jalur kredit yang ada, investor institusional, atau dana ekuitas mitra. Anda harus memilih sendiri investasi yang ingin Anda danai (dan Anda harus menunggu 30 hari setelah mendaftar untuk mendanainya).
Investasi minimum Anda adalah $ 5000, dan Anda akan membayar biaya investasi 1% pada investasi ekuitas, dan hingga spread suku bunga 2% pada utang.
Sebagai khusus untuk pembaca College Investor, jika Anda menggunakan kode PARTNER100 , Anda bisa mendapatkan bonus $ 100 di akun Anda saat Anda melakukan investasi pertama Anda.
Setelah proyek mencapai sasaran pendanaannya (100%), dana Anda akan diinvestasikan atas nama Anda. Bergantung pada proyek, Anda dapat mengharapkan pembayaran triwulanan untuk segera dimulai, atau pada suatu titik di bawah garis. Investasi utama Anda hanya akan tersedia setelah pinjaman datang ke jangka, atau investasi tersebut dilikuidasi.
Tentu saja, itu semua tergantung pada kinerja investasi seperti yang diharapkan. Selalu ada risiko berinvestasi di real estat, dan sebagai investor Anda perlu memahami itu.
Haruskah Anda Berinvestasi dalam RealtyShares?
Dibandingkan dengan platform crowdfunding lainnya, RealtyShares memberikan lebih banyak kontrol kepada investor mereka. Anda dapat memilih jenis proyek, dan posisi ekuitas yang sesuai dengan profil risiko Anda. RealtyShares adalah investasi yang tidak likuid, jadi Anda tidak perlu menginvestasikan uang yang mungkin Anda butuhkan dalam jangka menengah.
Ini paling sesuai untuk investor yang membutuhkan paparan terhadap real estat, tetapi tidak ingin berinvestasi di REIT yang diperdagangkan secara umum atau memiliki properti itu sendiri.
Apa pendapat Anda tentang crowdfunding real estate? Apakah Anda pernah mencoba RealtyShares?
Ulasan RealtyShares
- Komisi dan Biaya - 70
- Kemudahan Penggunaan - 90
- Diversifikasi - 85
- Layanan Pelanggan - 85
83
Ringkasan
RealtyShares adalah platform investasi crowdfunding real estate bagi investor terakreditasi. Persediaan besar, due diligence, dan biaya yang relatif rendah menjadikannya pilihan yang baik.
Direkomendasikan:
Apakah Ini Saat yang Baik untuk Mulai Menjual Real Estat Secara Part-time?
Seorang teman saya baru-baru ini mengatakan kepada saya bahwa dia berpikir untuk menjadi agen real estat di sisi untuk menghasilkan penghasilan tambahan. Inilah yang harus saya katakan tentang itu
4 Cara Tidak Biasa untuk Mulai Berinvestasi dalam Real Estat - sebesar $ 500 atau Kurang
Tertarik berinvestasi di real estat? Cara-cara kreatif ini dapat membantu Anda memulai, bahkan jika Anda hanya memiliki beberapa ratus dolar untuk dibelanjakan.
Apakah Real Estat Investasi Bagus? Ajukan Pertanyaan Real Estat Lebih Baik
Banyak orang bertanya apakah real estat adalah investasi yang bagus, tetapi dalam kenyataannya, mereka perlu menanyakan pertanyaan real estat yang lebih baik tentang investasi mereka.
Ulasan Perbaikan: Cara Mudah untuk Berinvestasi
Jika Anda mencari cara mudah untuk membuka rekening pensiun dan mulai berinvestasi, Betterment adalah solusinya. Baca Ulasan Perbaikan kami.
5 Cara Untuk Berinvestasi di Real Estat Pada 2018
Cara berinvestasi di real estat termasuk membeli properti sewaan, orang banyak mendanai properti, membalik rumah, menyewakan kamar, dan REIT.