Pada awalnya, investasi real estat terdengar seperti usaha mahal yang menghabiskan biaya ribuan dolar dalam investasi awal. Dan di masa lalu, dulu!

Untungnya, Anda tidak perlu enam angka di bank untuk menjadi investor real estat hari ini. Itu benar-benar dimulai dengan rencana keuangan yang solid.

Banyak orang yang telah mencapai kemandirian finansial telah melakukan investasi dalam real estat (pada kenyataannya, ini adalah salah satu cara paling umum untuk menjadi seorang jutawan). Hal ini mungkin tampak seperti pencapaian yang mustahil jika Anda hanya melihat hasil akhir, tetapi dengan memulai dengan langkah kecil dan membuat kemajuan lanjutan yang berkelanjutan, Anda dapat membuat jalan ke "maestro real estat" bahkan jika Anda hanya memiliki dolar yang lebih kecil jumlah untuk mulai berinvestasi.

Hari ini kita akan membahas bagaimana Anda dapat memulai investasi real estat tanpa melanggar bank, bahkan jika Anda tidak memiliki ratusan ribu dolar.

Mengapa Anda Harus Mempertimbangkan Investasi Real Estat

Alasan terbesar Anda harus mempertimbangkan investasi real estat adalah karena potensi pengembalian yang lebih tinggi dibandingkan dengan kelas aset lainnya (seperti berinvestasi di pasar saham). Bahkan, real estat memiliki pengembalian tahunan rata-rata 11,42% sejak tahun 1970. Untuk membandingkan, S & P500 memiliki pengembalian tahunan rata-rata 10,31%.

Investasi real estat menawarkan leverage atas aset, kontrol atas aset, dan keuntungan besar, jika dilakukan dengan benar. Anda bahkan dapat berinvestasi dalam real estat saat Anda masih kuliah! Terlepas dari kapan Anda memulai, investasi real estat adalah salah satu dari banyak cara untuk mengembangkan portofolio keuangan Anda.

Tetapi penting untuk diingat bahwa membandingkan real estat dengan saham adalah membandingkan apel dengan jeruk. Meskipun ada beberapa kesamaan, ada banyak perbedaan yang perlu disadari dan dipahami oleh investor juga.

Inilah yang perlu Anda lakukan untuk memulai.

1. Dapatkan Dididik

Pendekatan terbaik adalah mempelajari semua yang Anda bisa dengan sumber daya gratis yang tersedia untuk konsumsi langsung Anda. Anda perlu mempelajari dasar-dasarnya, tetapi Anda juga harus mengajukan pertanyaan yang tepat ketika disajikan dengan informasi.

Meskipun Anda mungkin dibombardir dengan gambar-gambar seminar investasi real estat yang mahal, itu bukan persyaratan untuk sukses dalam berinvestasi real estat. Anda dapat mempelajari dasar-dasar dari panduan gratis yang bermanfaat secara online untuk memulai awal dari hal-hal mendasar. Ada banyak buku real estate, podcast, dan informasi online gratis sebagai tempat yang baik untuk memulai. Anda juga dapat berbicara dengan investor real estat lainnya.

Berikut adalah jenis properti dan investasi utama yang tersedia untuk investasi real estat. Setiap jenis investasi memiliki nuansa tersendiri yang harus Anda pahami sebelum berinvestasi.

  • Tanah kosong
  • Rumah Keluarga Tunggal
  • Properti Multifamily Kecil
  • Properti Multifamily Besar
  • Perumahan komersial
  • Mobile Homes
  • Catatan / Kertas / Hipotek

Setelah Anda mempelajari tentang berbagai jenis opsi untuk real estat yang tercantum di atas, Anda akan ingin memikirkan salah satu yang sesuai dengan anggaran, waktu, dan persyaratan Anda.

Anda juga akan ingin belajar cara mengevaluasi lingkungan dengan benar untuk membuat investasi terbaik. Anda mungkin tidak akrab dengan kota atau daerah tempat Anda berinvestasi, jadi Anda pasti ingin memeriksa cara mengevaluasi wilayah atau lingkungan tempat Anda berinvestasi untuk membuat keputusan yang tepat.

2. Tetapkan Tujuan Anda

Setelah melakukan pekerjaan rumah Anda, Anda akan memiliki kisaran investasi awal yang dapat Anda harapkan untuk memulai. Dimungkinkan untuk memulai hanya dengan $ 1.000 (atau bahkan kurang dalam beberapa keadaan). Tetapi Anda juga harus memiliki tujuan dan mengenal diri Anda sendiri.

Berapa banyak risiko yang Anda inginkan? Berapa banyak pekerjaan yang ingin Anda masukkan?

Tuliskan tujuan Anda. Selanjutnya, reverse-engineer apa yang perlu Anda lakukan untuk mencapai titik itu - berapa jumlah investasi awal yang diperlukan untuk memulai?

3. Temukan Uang Tunai Untuk Pembayaran Down Anda Atau Investasi

Pada titik tertentu, Anda akan menyadari bahwa Anda harus menyisihkan penghasilan sekali pakai Anda sehingga Anda dapat mendanai impian investasi real estat Anda. Anda dapat melakukannya bahkan jika Anda mendapatkan sedikit gaji, atau bahkan jika Anda adalah seorang mahasiswa yang kelaparan. Anda dapat melakukan ini, dan yang penting adalah memulai dengan tujuan akhir dalam pikiran.

Anda dapat mengumpulkan dana dengan cepat dengan bekerja di sisi Anda hiruk atau mengikuti anggaran baru Anda.

4. Jelajahi Pilihan Investasi Real Estate Anda

Penting untuk memahami opsi Anda, karena beberapa memiliki risiko yang lebih tinggi dan persyaratan investasi yang lebih tinggi.

Investasi Real Estat Tradisional

Pilihan pertama adalah investasi real estat tradisional, yang melibatkan pembelian properti sewaan dan menyewakannya kepada penyewa.

Investasi real estat tradisional adalah cara populer untuk menumbuhkan kekayaan Anda, tetapi ini juga dilengkapi dengan beberapa kontra yang harus Anda perhatikan sebelum Anda membuat lompatan.

Investasi real estat tradisional memerlukan pencarian lusinan daftar dan mengunjungi beberapa properti sebelum Anda memutuskan properti yang tepat yang cocok untuk tujuan sewa.

Selain dari itu, Anda juga akan menghabiskan banyak waktu mencari penyewa, menunjukkan properti kepada penyewa, dan pementasan rumah ketika menunjukkan properti kepada penyewa. Pemeliharaan dan manajemen properti sering diabaikan tugas yang sangat penting untuk sukses investasi real estat sewa.

Jika Anda memutuskan untuk membeli rumah sebagai pemilik rumah yang ditempati, ada risiko tambahan di mana Anda bertanggung jawab atas pinjaman hipotek besar di properti dengan risiko besar dalam hal terjadi penurunan pasar perumahan.

Meskipun risiko ini tidak cukup untuk mengubah seseorang sepenuhnya dari investasi real estat tradisional, Anda harus tahu apa yang Anda hadapi sebelum Anda membuat keputusan.

Real Estat Crowdfunded

Jika memiliki dan mengelola properti sewaan Anda sendiri tidak menarik bagi Anda, tetapi Anda masih ingin mengembangkan portofolio Anda melalui investasi real estat, investasi real estat crowdfunded mungkin menjadi pilihan yang lebih baik untuk Anda.

Ketika Anda berpartisipasi dalam investasi real estat crowdfunded, Anda adalah bagian dari sekelompok orang yang mengumpulkan uang mereka dengan investor lain, dan kemudian meminjamkan atau menginvestasikan uang itu dengan pemilik properti investasi real estat sewa yang berpengalaman.

Anda dapat mengambil keuntungan dari keterampilan investor yang berpengalaman dengan investasi waktu minimal dengan risiko minimal, tergantung pada investasi.

Salah satu manfaat dari opsi ini adalah Anda dapat melacak statistik online untuk meninjau informasi riwayat penghasilan investasi. Anda juga dapat mengelola investasi online, dan Anda akan mendapatkan ringkasan dengan informasi pajak akhir tahun juga.

Investasi real estat Crowdfunded adalah pilihan yang sangat populer karena Anda tidak perlu mencari properti, mendapatkan pinjaman hipotek, menyaring atau mengelola penyewa atau mengelola properti. Lebih penting lagi, orang lain bertanggung jawab atas pinjaman properti. Risiko dan beban kerja Anda diminimalkan, namun potensi untung masih ada.

Sebelum pendanaan kerumunan, sekuritas swasta tidak dapat dipasarkan secara umum di bawah Undang-undang Efek 1933. Akibatnya, sulit untuk mendapatkan informasi tentang investasi sekuritas swasta kecuali Anda berhubungan dengan investor real estate kaya yang berinvestasi dalam transaksi enam digit.

Saat ini, crowdfunding memberi investor akses ke berbagai transaksi investasi, terlepas dari latar belakang, sumber daya, atau tingkat pengalaman Anda.

Meskipun crowdfunding adalah opsi yang menarik, Anda perlu meneliti perusahaan dan opsi untuk memastikan bahwa perusahaan itu sah dan juga cocok. Anda perlu mengetahui jumlah investasi minimum untuk memastikan bahwa kesepakatan akan berhasil untuk Anda. Anda akan ingin tahu berapa lama mereka dalam bisnis, serta pedoman mereka untuk peminjam dan investor. Terakhir, Anda perlu mengetahui biaya yang dikenakan untuk layanan mereka.

Berikut dua favorit kami:

RealtyShares

RealtyShares adalah salah satu perusahaan crowdfunding terbesar dengan beberapa fitur menarik:

  • Persembahan perumahan dan komersial real estat
  • Tanpa biaya pendaftaran
  • $ 5,000 general minimum investment (mereka sebelumnya telah menawarkan properti untuk investasi minimum $ 1000)
  • Biaya manajemen tahunan rendah 1%
  • Investor terakreditasi saja
  • Persembahan perumahan dan komersial real estat

Periksa RealtyShares - mereka mendapatkan banyak perhatian di ruang ini. Hasilkan sebuah$100 bonus saat Anda melakukan investasi pertama menggunakan kode promoPasangan100. Daftar disini.

Fundrise

Fundrise juga memiliki pilihan properti investasi yang cukup besar untuk dipilih dengan fitur-fitur berikut:

  • Investor yang tidak terakreditasi serta investor yang terakreditasi menyambut
  • 1% biaya manajemen tahunan
  • Investasi minimum $ 1.000
  • Persembahan perumahan dan komersial real estat

Lihat Fundrise di sini dan mulailah hari ini.

Memahami Risiko Investasi Real Estat

Anda harus memahami risiko sebelum melakukan investasi. Salah satu risiko utama yang terlibat adalah membeli properti dan harus menjualnya dengan harga yang jauh lebih rendah karena kondisi pasar atau kondisi lain di luar kendali Anda.

Kesalahan umum lainnya termasuk waktu pembelian dan penjualan dapat mengakibatkan kerugian besar atau kehilangan dalam suatu transaksi atau pasar mengambil di depan prediksi Anda memaksa Anda untuk membeli produk yang sama yang tersedia untuk tawar-menawar dengan harga premium.

Jika Anda memiliki sewa, pemeliharaan dan pengeluaran besar lainnya juga bisa menjadi tantangan.

Waspadai Implikasi Pajak

Dari awal, Anda akan ingin menyadari implikasi pajak dari properti investasi real estat. Salah satu faktor penentu utama adalah bagaimana properti diklasifikasikan, dan bagaimana ia digunakan.

Anda tidak ingin berpisah dengan sebagian besar laba yang Anda hasilkan dari investasi sebagai pajak. Satu-satunya cara untuk memastikan ini adalah dengan memahami implikasi pajak dari setiap investasi properti jauh sebelumnya. Bagian penting dari bagaimana properti diklasifikasikan adalah bagaimana properti diperlakukan dalam kegiatan sewa real estat.

Periksa jadwal pajak yang ada dan dapatkan gambaran yang jelas tentang berbagai tarif yang berlaku. Selalu berbicara dengan profesional pajak jika Anda memiliki pertanyaan atau masalah.

Rencana Investasi Real Estat Anda Singkatnya

Real estat bisa menjadi pilihan yang menguntungkan, tetapi Anda perlu membuat keputusan dan mengambil tindakan konsisten. Gunakan panduan tindakan yang dikaitkan di atas untuk mempercepat pendidikan investasi real estat Anda, tetapi ingatlah untuk melakukan penelitian Anda berdasarkan situasi keuangan unik Anda sendiri untuk mencapai potensi maksimal dalam investasi real estat.

Pernahkah Anda berpikir tentang berinvestasi di real estat? Apakah mengetahui bahwa Anda dapat berinvestasi di real estat tanpa banyak uang memotivasi Anda untuk memulai? Mengapa atau mengapa tidak?

Tips Top:
Komentar: