Mengubah kamar di rumah Anda menjadi tujuan liburan sewa adalah cara yang bagus untuk masuk ke real estat dengan anggaran terbatas. Selain itu, mengubah properti menjadi sewa jangka pendek (alias rumah liburan) dapat memaksimalkan profitabilitas Anda - sehingga peretasan rumah.

Tetapi mengetahui cara mengelola daftar, dan memutuskan di mana mencantumkan properti, dapat membuat sebagian orang keluar dari pasar sewa jangka pendek.

Jika Anda memutuskan bahwa properti Anda dapat menghasilkan penyewaan yang menguntungkan, Anda harus memutuskan di mana mencantumkannya. Pilihan yang jelas adalah Airbnb.com yang merupakan situs yang dirancang untuk ekonomi berbagi.

Namun, Booking.com sekarang adalah platform penyewaan liburan terbesar di dunia, dan dapat menjadi pilihan yang lebih baik (karena mereka adalah bagian dari perusahaan yang memiliki Priceline, Kayak, dan banyak lagi). Dalam artikel ini, kami akan membandingkan daftar rumah di Airbnb dan Booking.com, sehingga Anda dapat memutuskan situs mana yang lebih baik untuk Anda. (Sebagai bonus, kami juga akan menjelajahi opsi perangkat lunak yang berarti Anda mungkin tidak harus memilih.)

Mendaftarkan Rumah di Airbnb

Airbnb dirancang khusus untuk mendapatkan properti yang “kurang digunakan” dan semoga membuat pemiliknya memiliki uang tambahan. Banyak orang menggunakan situs ini untuk mendaftarkan satu kamar tidur di rumah mereka. Lainnya menggunakan situs untuk memamerkan properti liburan yang tidak digunakan.

Airbnb juga memberi orang kesempatan untuk mendaftarkan properti yang mungkin tidak diinginkan kecuali dalam acara sekali seumur hidup. Misalnya, selama Gerhana Matahari Besar, 49% dari tuan rumah Airbnb baru berada di jalur gerhana total. Pemesanan di jalan totalitas, selama gerhana matahari, naik 500% dari minggu sebelumnya.

Airbnb mempermudah mengambil keuntungan dari peluang tersebut untuk menghasilkan uang dengan membuat daftar ruang di rumah Anda.

Mendaftarkan rumah di Airbnb sangatlah mudah. Jika Anda memiliki gambar yang layak, dan kemampuan untuk menulis deskripsi properti yang menarik, Anda dapat dengan mudah mendaftarkan rumah dalam waktu 20 menit. Plus, Airbnb memungkinkan Anda untuk mengelola daftar, sehingga properti tersebut terdaftar sebagai penawaran "kadang-kadang", penawaran "satu kali", atau "penawaran sepanjang waktu."

Anda tidak harus bertindak seperti kamar tidur Anda adalah hotel bintang empat. Cukup mewakili properti dalam cahaya terbaiknya, dan hargai dengan tepat. Jika Anda mendaftarkan beberapa kamar tidur secara terpisah, setiap kamar tidur terdaftar di bawah akunnya sendiri. Jadi orang yang mendaftar tiga kamar tidur terpisah dapat dengan mudah memiliki tiga daftar di Airbnb.

Tidak ada biaya untuk daftar rumah di Airbnb, dan di sebagian besar Amerika Serikat, Airbnb mengenakan biaya pemesanan 3%. Para tamu juga dikenakan biaya layanan (yang dikumpulkan langsung oleh Airbnb), dan dapat mengumpulkan PPN (pajak pertambahan nilai) di beberapa wilayah hukum. Terserah operator rumah untuk membayar semua pajak dan biaya lain yang berlaku yang dibebankan oleh kota, negara bagian, atau negara. Untuk mempelajari lebih lanjut tentang biaya, Anda dapat melihat jadwal biaya Airbnb.

Mendaftarkan Rumah di Booking.com

Dibandingkan dengan membuat daftar rumah di Airbnb, membuat daftar rumah di Booking.com bisa jadi sangat merepotkan, terutama jika Anda ingin membuat daftar beberapa kamar. Di Booking.com, semua kamar di properti tertentu terdaftar sebagai "inventaris," sehingga mereka dapat sedikit sulit dikelola. Kabar baiknya adalah bahwa Booking.com memperbaiki masalah di mana rumah-rumah liburan terdaftar dengan catatan yang mengatakan "1 kamar tersisa" padahal sebenarnya seluruh rumah sudah disewakan.

Berbeda dengan Airbnb, host di Booking.com tidak dapat memilih foto utama (meskipun forum online mengatakan bahwa dukungan mitra telepon akan memungkinkan Anda mendapat bantuan dengan cepat jika cantuman Anda terlihat buruk). Seperti halnya Airbnb, Anda dapat mengatur dan menyesuaikan kalender Anda berdasarkan ketersediaan rumah.

Terlepas dari kebiasaan sistem Booking.com, persiapan tidak memakan waktu terlalu lama. Jika Anda memiliki satu properti untuk disewakan, Anda mungkin akan menemukannya secepat Anda mengetahui sistem Airbnb. Jika Anda menyewakan beberapa kamar dalam satu properti, prosesnya mungkin membutuhkan waktu lebih lama (karena Anda harus mencantumkan setiap jenis kamar secara terpisah dan menetapkan tingkat inventaris pada “1”).

Menyiapkan daftar di Booking.com tidak memerlukan biaya apa pun, tetapi mereka mengenakan biaya 15% yang lumayan jika ruang dipesan melalui situs. Pemesanan juga akan membebankan PPN jika diperlukan, tetapi terserah Anda untuk membayar pajak dan biaya yang diperlukan oleh kota atau negara bagian Anda.

Selain biaya dasar Booking.com, itu memungkinkan pemilik untuk meningkatkan biaya yang Anda bayarkan untuk mendapatkan penempatan yang lebih baik dalam algoritme penelusuran. Struktur biaya kelulusan ini adalah peninggalan lain yang lebih masuk akal untuk hotel yang perlu mengelola inventaris daripada rumah yang tidak.

Jadi Di Mana Haruskah Anda Mendaftar Rumah Anda?

Jika Anda hanya dapat mendaftarkan rumah Anda di satu lokasi, sekarang juga Airbnb adalah pemenangnya. Booking.com masih didominasi oleh hotel yang dimiliki secara komersial, dan antarmuka untuk penyewaan rumah tunggal tidak begitu masuk akal. Ketika Anda menambahkan biaya yang lebih tinggi (15% vs 3%), matematika menumpuk dalam mendukung Airbnb.

Namun, Booking.com tampaknya memasuki ruang sewa "apartemen dan rumah", dan platform menarik hampir satu juta pelanggan yang membayar per malam. Ketika Anda memiliki volume bisnis, pemesanan menjadi lebih menarik. Paling tidak, pemilik sewa jangka pendek perlu mengawasi platform untuk melihat apakah itu akan menjadi pemain pasar yang dominan.

Di penghujung hari, jawaban ideal untuk Airbnb vs.Pertanyaan Booking.com adalah: kedua (dan setiap situs penyewaan lainnya juga). Tak satu pun dari situs-situs ini memiliki perjanjian eksklusivitas dalam kontrak, sehingga Anda dapat mendaftarkan properti Anda di beberapa situs. Masalah dengan cantuman di beberapa situs adalah Anda harus memperbarui ketersediaan secara manual kapan saja properti Anda dipesan. Jika Anda tidak cukup cepat, Anda harus berurusan dengan pemesanan ganda dan konflik lainnya.

Untuk mengatasi masalah itu, saya sarankan mendaftar hanya pada satu situs (Airbnb dalam kasus ini), atau membeli program perangkat lunak yang memperbarui daftar untuk Anda. Pemimpin pasar untuk perangkat lunak manajemen liburan adalah Guesty yang mengenakan biaya 2 hingga 5% dari setiap pemesanan.

Jika Anda mencari perangkat lunak dengan biaya tetap, Anda mungkin tertarik dengan OneRooftop yang mengenakan tarif serendah $ 33 per bulan untuk satu properti. Jika daftar di beberapa situs hanya menghasilkan satu hari tambahan dari pendapatan sewa per bulan, paket perangkat lunak ini akan dengan mudah membayar sendiri.

Tips Top:
Komentar: